1. Главная
2. Каталог недвижимости
3. Квартиры
4. Комната/доля

Комнаты/доли в квартире в Москве и Московской области

1 комната в 4-комнатной квартире Беговая ул. 2

Москва, Беговая ул. 2

Беговая м.

5 м.п.

5 800 000 руб.

Доля в квартире Бирюлевская ул. 55к1

Москва, Бирюлевская ул. 55к1

Царицыно м.

15 м.т.

2 900 000 руб.

Доля в квартире Скрябина Академика ул. 26к1

Москва, Скрябина Академика ул. 26к1

Рязанский проспект м.

15 м.п.

8 000 000 руб.

1 комната в 2-комнатной квартире Костромская ул. 12

Москва, Костромская ул. 12

Бибирево м.

5 м.п.

4 900 000 руб.

Доля в квартире 26 Бакинских комиссаров 10к6

Москва, 26 Бакинских комиссаров 10к6

Юго-Западная м.

7 м.п.

2 400 000 руб.

Доля в квартире Павлова ул. 3

Химки, Павлова ул. 3

Речной вокзал м.

30 м.т.

990 000 руб.

Молостовых ул. 3

Москва, Молостовых ул. 3

Новогиреево м.

5 м.т.

13 000 руб.

Доля в квартире

Купля-продажа долей – одна из самых сложных сделок на рынке недвижимости. Это обусловлено множеством нюансов и сложностей, которые нередко замедляют ее ход. Тем не менее, такие сделки, тем более в Москве, имеют определенную востребованность, так как покупка части требует меньших вложений, чем приобретение всей квартиры. Несмотря на сложность, она выгодна как для продавца, так для покупателя.

Владелец жилья, продавая комнату, имеет возможность выйти из трудного финансового положения, сохранив при этом место для своего проживания в виде части квартиры. Помимо этого, при разделе имущества, например, в процессе развода или при прекращении отношений между партнерами по бизнесу, каждый из собственников может продать только ту часть, которая принадлежит ему по праву.

Для каких целей покупают доли?

Такой вид покупки позволяет решать разные задачи. Так, основными из них являются:

• Приобретение с целью проживания
• Инвестиции
• Решение регистрационных вопросов
• Дальнейший выкуп всей квартиры

Нюансы приобретения

Самое главное, в чем покупатель должен быть уверен при рассмотрении такого предложения, это наличие нотариально заверенного документа, подтверждающего отказ других совладельцев от покупки выставленной на продажу части в квартире. Если этот документ отсутствует, не нужно соглашаться на подобную сделку, иначе она может быть объявлена судом как недействительная, а вернуть свои деньги будет довольно сложно. То же самое касается предложения оформить дарственную вместо классического договора купли-продажи.

Причина тому – положение законодательства. Именно оно регламентирует порядок продажи квадратных метров. Прежде чем продать свою часть третьему лицу, владелец должен предложить ее другим сособственникам в обязательном порядке. И только при их отказе он может начинать поиски покупателя со стороны. Это не относится к дарственной. В случае дарения владельцу не нужны соглашения всех содольщиков.

Отказ от покупки комнаты в квартире должен быть представлен в виде официального документа от каждого собственника квартиры. Иначе сделка будет реализована с нарушением закона, и суд признает ее недействительной. При оформлении по дарственной хоть и не требуется отказов, она также может быть объявлена судом «фиктивной» со всеми вытекающими последствиями.

Как уже говорилось выше, купля-продажа части в квартире является весьма трудоемким мероприятием. Для ее успешной реализации требуется достаточный опыт проведения сложных операций с недвижимостью. При самостоятельной подготовке сделки велики риски, что покупатель останется как без денег, так и без жилья.

Именно поэтому рекомендуем обратиться в проверенное агентство недвижимости Москвы. Профессиональные риелторы помогут собрать необходимый пакет документов и будут контролировать каждый этап сделки. Только так вы сможете гарантировано избежать каких-либо незаконных манипуляций с квартирами.