Обменять 3х комнатную квартиру
Количество комнат
Город
Метро
Областные города
Вы можете связаться с нами по телефону: +7 (495) 374 64 64 или по e-mail: info@ankvartira.ru, чтобы проверить, подходит ли владельцу выбранной квартиры Ваш вариант, и обсудить перспективы, схему, сроки планируемого Вами обмена квартиры. Мы подскажем Вам дополнительные варианты и тонкости решения квартирного вопроса, поможем провести сделку от начала до конца. Также Вы можете сделать заявку на обмен квартиры.
Посмотрите полную базу квартир: вторичное жилье и новостройки в Москве и Подмосковье.
Найдено объектов: 22
3-комнатная квартира Русаковская ул. 31
Москва, Русаковская ул. 31
Сокольники м.
1 м.п.
54 000 000 руб.
3-комнатная квартира Анадырский пр-д 57
Москва, Анадырский пр-д 57
Бабушкинская м.
15 м.т.
10 499 000 руб.
3-комнатная квартира Садовая-Спасская ул. 12/23с2
Москва, Садовая-Спасская ул. 12/23с2
Сухаревская м.
5 м.п.
18 990 000 руб.
3-комнатная квартира Чертановская ул. 21к3
Москва, Чертановская ул. 21к3
Южная м.
15 м.п.
13 600 000 руб.
3-комнатная квартира Островитянова ул. 34к2
Москва, Островитянова ул. 34к2
Коньково м.
5 м.п.
19 000 000 руб.
3-комнатная квартира Южнобутовская ул. 101
Москва, Южнобутовская ул. 101
Бунинская аллея м.
10 м.п.
13 250 000 руб.
3-комнатная квартира Новоподмосковный 2-й пер. 3
Москва, Новоподмосковный 2-й пер. 3
Войковская м.
5 м.п.
21 100 000 руб.
3-комнатная квартира Славянский бул. 1
Москва, Славянский бул. 1
Славянский бульвар м.
3 м.п.
30 700 000 руб.
3-комнатная квартира Никитинская ул. 27к3
Москва, Никитинская ул. 27к3
Измайловская м.
15 м.п.
13 600 000 руб.
3-комнатная квартира Борисовские пруды ул. 16к5
Москва, Борисовские пруды ул. 16к5
Борисово м.
3 м.п.
17 300 000 руб.
3-комнатная квартира Полярная ул. 19
Москва, Полярная ул. 19
Бабушкинская м.
10 м.т.
17 500 000 руб.
3-комнатная квартира Айвазовского ул. 2
Москва, Айвазовского ул. 2
Ясенево м.
3 м.т.
17 990 000 руб.
3-комнатная квартира Сухаревская Малая пл. 1с1
Москва, Сухаревская Малая пл. 1с1
Сухаревская м.
3 м.п.
31 000 000 руб.
Многие семьи, состоящие из трех или четырех человек, мечтают о трехкомнатной квартире. И это неудивительно, поскольку она является идеальным вариантом для размещения всех членов семьи. Как показывает статистика, именно такое расположение комнат считается максимально комфортным для проживания. Тем не менее, иногда возникают ситуации, вынуждающие собственников обменять 3х-комнатную квартиру на другое жилье. Именно о таких ситуациях и способах их успешного разрешения пойдет речь в данной статье.
Когда люди хотят обменять трехкомнатную квартиру?
Вариантов может быть несколько. Если вы решили воспользоваться помощью риелтора, назовите ему причину обмена. Так, основными обстоятельствами являются:
- Развод. Наиболее частая причина. Обычно у одного из бывших супругов нет времени сначала на продажу жилья, а затем на поиск. Неприятными факторами здесь могут стать неудобства и затратность.
- Взрослые дети, которые хотят жить отдельно.
- Квартира досталась в наследство нескольким людям, каждый из которых хочет получить собственное жилье.
- Квартира находится в долевой собственности, и собственники по каким-либо причинам хотят ее разменять.
Варианты обмена
Так, обменять трехкомнатную квартиру можно:
- на дом,
- на 2 однокомнатные,
- на двухкомнатную и однокомнатную,
- на однокомнатную с доплатой,
- на любую другую недвижимость, а также движимое имущество.
Способы обмена
Обмен 3х-комнатной квартиры может быть произведен на жилье как большей, так и меньшей площади. Какие варианты являются наиболее актуальными?
Обмен трехкомнатной квартиры на меньшую
Если обмен трехкомнатной квартиры осуществляется на одно- или двухкомнатное жилье в одном и том же районе и таком же доме, собственник может получить доплату. Так, решив обменять трехкомнатную квартиру на однокомнатную в своем районе, доплата образуется за счет ощутимой разницы в метраже. Тем не менее, если вы хотите обменять трехкомнатное жилье на двухкомнатное, но в престижном районе и новом доме, вряд ли получится рассчитывать на доплату. Это обусловлено более высокими ценами за квадратный метр в выбранном вами районе.
Обмен трехкомнатной квартиры на большую
Такой обмен может быть как с доплатой, так и без нее. К примеру, владелец трехкомнатной квартиры хочет обменять трешку 55 кв.м в пятиэтажном доме на трешку 75 кв.м в своем районе, но в более современном доме с лифтом. Конечно, такой обмен невозможен без внесения доплаты, образующейся за счет разницы в квадратных метрах и их цене.
Однако обменять трехкомнатную квартиру в Москве на жилье такой же или большей площади можно без доплаты. Так, трешку в сталинском доме, находящуюся недалеко от станции Университет, можно обменять на четырехкомнатное жилье в Южном Бутово без какой-либо доплаты. В данном случае снижается уровень района, тем не менее, если нет других вариантов, этот риск оправдан.
Обмен трехкомнатной квартиры на две однокомнатные
Получить доплату в этой ситуации можно только тогда, когда обмениваемая трехкомнатная квартира находится в престижном районе в новом, комфортабельном доме и имеет большую площадь.
На сегодняшний день наиболее актуальным является обмен квартиры большей площади на жилье меньшей с доплатой. Такие сделки составляют больше половины всех обменов.
Как обменять 3-х комнатную квартиру, если одному из собственников нет 18 лет?
Соблюдение интересов лиц, не достигших совершеннолетия, строго контролируется органами опеки и попечительства. Как же обменять трехкомнатную квартиру, если он является одним из собственников? В том случае, когда несовершеннолетнему принадлежит доля, при размене следует учесть тот факт, что он должен стать владельцем недвижимости, равноценной по жилищным условиям продаваемой квартире.
В данном случае сделка совершается его законным представителем, но только после получения согласия со стороны органов опеки. Его невозможно получить, если после сделки имущество ребенка уменьшится. При этом должностные лица из органов опеки проверяют законность совершенной сделки. Так, они устанавливают ее соответствие интересам ребенка, следят за тем, чтобы не ухудшились условия его проживания и т.д.
Что необходимо для успешного совершения сделки?
Оплатить все коммунальные услуги, сведя тем самым задолженность к нулю.
Взять нужные выписки из Росреестра, справки из БТИ, разрешения.
Выписаться с места жительства.
Где оформляются и куда подаются документы?
Для обмена потребуются:
Паспорта всех участников сделки.
Согласие на сделки от сособственников и бывших супругов.
Разрешение от органов опеки, если есть несовершеннолетний участник.
Техпаспорта и кадастровые паспорта всех объектов.
Необходимые выписки.
Вышеуказанные документы и договоры подаются в Росреестр.
При подаче пакета документов выдается справка об их принятии, где должна указываться дата выдачи свидетельства о собственности.
Когда обмен невозможен?
Законом установлено несколько случаев, которые запрещают размен квартиры. К ним относятся:
На одну из квартир, участвующих в сделке, наложен арест.
Жилье непригодно для проживания.
Есть сомнения в дееспособности какой-либо стороны.
Человек, который хочет заселиться в квартиру, имеет одно из хронических заболеваний, перечень которых устанавливает правительство.
Право пользования недвижимостью оспаривается в суде.
Нет одного из необходимых документов, или один из них не отвечает предъявляемым требованиям.
Нюансы
Для того чтобы выгодно обменять трехкомнатную квартиру, нужно обладать определенным опытом и большим количеством свободного времени. На начальной стадии следует досконально изучить рынок недвижимости, чтобы быть в курсе стоимости обмениваемых квартир. Обмен – это непростая процедура, требующая определенного опыта. Именно поэтому лучше обратиться к риелтору. Специалист обладает необходимыми знаниями в сфере жилищного права, умеет собирать нужные документы и грамотно вести переговоры.