Москва, Ленинградский проспект, д.68 стр.24

+7 (495) 374 64 64

  1. Главная
  2. Услуги
  3. Обмен
  4. Обмен комнаты или доли

Обменять комнату на квартиру в Москве

Количество комнат

Комната / доля
1
2
3
4

Город

Метро

Выбрать

Областные города

Выбрать
Балашиха
Домодедово
Ивантеевка
Калининец
Котельники
Красногорск
Люберцы
Мытищи
Ногинск
Химки
Подобрать
0
альтернатива
Очистить

Вы можете связаться с нами по телефону: +7 (495) 374 64 64 или по e-mail: info@ankvartira.ru, чтобы проверить, подходит ли владельцу выбранной квартиры Ваш вариант, и обсудить перспективы, схему, сроки планируемого Вами обмена квартиры. Мы подскажем Вам дополнительные варианты и тонкости решения квартирного вопроса, поможем провести сделку от начала до конца. Также Вы можете сделать заявку на обмен квартиры.

Отправить

Посмотрите полную базу квартир: вторичное жилье и новостройки в Москве и Подмосковье.

Найдено объектов: 2

1 комната в 3-комнатной квартире Измайловский бул. 37

Москва, Измайловский бул. 37

Первомайская м.

5 м.п.

3 000 000 руб.

1 комната в 3-комнатной квартире Трофимова ул. 21к1

Москва, Трофимова ул. 21к1

Кожуховская м.

5 м.п.

3 200 000 руб.

Большинство людей мечтает об отдельном жилье. Это особенно касается тех, кто имеет комнату в общежитии или коммуналке. Разница между двумя данными объектами недвижимости заключается в том, что первый предназначен для временного проживания и не может быть приватизирован, а второй – для постоянного, с возможностью приватизации. Но законодатель применяет термин «жилое помещение» для обоих этих понятий. Соответственно, процедура их обмена будет одинаковой.

Помимо улучшения жилищных условий, встречаются иные причины на проведение подобной сделки:

Если нужно обменять комнату на квартиру, используется два основных способа:

Равноценный – когда вы подыскиваете достойную альтернативу своей недвижимости. Например, можно обойтись без дополнительных вложений при переезде из центра столицы в отдаленные районы, в Подмосковье или Новую Москву. Практически равноценной сделкой будет считаться намерение обменять 2 комнаты на квартиру.

С доплатой – при потребности в более комфортабельном и просторном варианте. К примеру, чтобы переехать в благополучный район из окраинного, придется добавить денежных средств. Если таковые отсутствуют, вы вправе прибегнуть к услугам ипотечного кредитования в любом известном банке РФ.

Объявления людей, которые хотят обменять однокомнатную квартиру, ищутся в местных газетах или в интернете, что очень долго и нудно. Обратившись в риэлтерскую компанию, вы снимите с себя все обязанности по поиску и обзвону продавцов. К тому же, базы агентств недвижимости в Москве намного обширнее, чем предлагаются в сети на специализированных сайтах.

Алгоритм обмена комнаты на квартиру

Для начала необходимо заручиться письменным согласием других собственников о том, что у них нет возражений против осуществления сделки. Когда несовершеннолетний ребенок является одним из собственников, связываются с органами опеки и попечительства, которые должны дать свое разрешение. В случае коммуналки следует получить согласие всех соседей в письменной форме.

Если кроме собственников прописаны иные лица, их надо выписать.

После урегулирования первых двух вопросов приступают к поиску подходящего варианта как самостоятельно, так и с профессиональной помощью. На данном этапе определяются с рыночной стоимостью и суммой доплаты, уточняют требования к новому жилью – будет ли это тоже комната в коммунальной квартире, две комнаты, однокомнатная квартира, дом и т.д.

Если продается помещение в коммуналке, то предварительно вы должны предложить ее соседям. Отказ жильцов фиксируется письменно и заверяется у нотариуса. В документе прописывается цена, за которую они не согласились приобретать объект, основания отказов. Когда ваше жилище является единственно приватизированным среди остальных комнат, от местной администрации также нужно получить подтверждение отказа в покупке.

Если ваша жилплощадь находится в муниципальной собственности, то вы можете только обменять ее на аналогичную в Москве и МО.

Затем наступает черед различных организационных моментов: показов и осмотров недвижимости, проведения переговоров, внесения финансовых компенсаций и пр.

При достижении договоренностей собирается пакет необходимой документации.

Составляется и подписывается договор – мены (равноценные варианты) или купли-продажи (с выплатами от каждой из сторон).

Регистрируется передача права собственности.

Если объекты значительно отличаются по цене, собственниками обговаривается возможность доплаты. Она выплачивается по-разному: наличным расчетом, в безналичной форме, посредством материнского капитала. Порядок и размер выплаты обязательно отражаются в договоре. Если сумма передается не при подписании контракта, оформляют акт приема-передачи, составляют расписку и т.д.

Перечень документов

Паспорт и его копия для подтверждения личности.

Выписка из ЕГРН о праве собственности.

Технический / кадастровый паспорт помещения.

Справка из БТИ.

Выписка из домовой книги.

Справка о количестве людей, прописанных на жилплощади.

Квитанция о коммунальных платежах и отсутствии задолженностей.

В каждом отдельно взятом случае документы могут изменяться. Так, зачастую требуются:

разрешение от органов опеки,

согласие жены / муж,

согласие соседей на вселение (если речь идет о коммуналке),

доверенность на представителя интересов физлица.

После предоставления нужных бумаг в период от одной недели до месяца (в зависимости от особенностей конкретной сделки) вы станете владельцем новой недвижимости (комнаты или квартиры в Москве). Обычно время уточняют в момент подачи документации. Продавцам, владевшим жильем менее 3-5 лет, следует еще оплатить налог, равный 13%.

Как обменять долю в квартире?

Более серьезной и проблематичной ситуацией признается желание обмена долевой собственности, особенно если одним из собственников является ребенок. Поскольку большинство обменов у нас производится путем продажи, то поговорим именно об этом способе. С законной точки зрения никаких препятствий к совершению такой процедуры нет. Однако найти реального покупателя доли вряд ли представляется возможным. Поэтому разумнее здесь договориться с другими собственниками о продаже целой квартиры, а уже затем каждый получит причитающуюся ему долю, выраженную в денежном эквиваленте, и приобретет отдельное жилье (внесет первый взнос по ипотеке и т.д.).

Существует еще один вариант – предложить остальным сособственникам выкупить вашу часть жилплощади. Тем более что у них и так есть на это преимущественное право. Подобная альтернатива вполне приемлема, главным образом в тех случаях, если собственников не очень много, к примеру, 2 или 3. Наконец, распространенной практикой считается намерение съехаться с родственниками, которым принадлежат доли в разных квартирах и даже городах. Решение проблемы происходит благодаря заключению двух договоров дарения, которые не требуют согласия остальных сособственников. Вы просто подарите друг другу равные доли и спокойно переедете в новое жилье.

Говоря о том, как обменять долю ребенка в квартире, необходимо учитывать ряд тонкостей. До достижения 18 лет малолетние и несовершеннолетние лица не имеют полной дееспособности, но им может принадлежать недвижимость. Соответственно, выкупить ее, подарить, сдать в аренду они вправе только при согласии органов опеки и попечительства. Разрешение выдается родителям (при их наличии), то есть сначала требуется их одобрение.

Важные моменты:

Если ребенку не исполнилось 14 лет, то договор купли-продажи подписывается законным представителем. Если человек старше, то уже сам ставит подпись.

В чем сложности

Самостоятельное урегулирование вопроса не всегда ведет к положительному результату, ведь этот процесс крайне длительный и трудный. Пока вы пытаетесь обменять комнату на квартиру, вас могут подстерегать определенные подводные камни:

Избежать данных и не только неприятностей позволит юридическая помощь специалистов агентства «Твоя квартира». Они проводят все сделки быстро, легко и качественно, независимо от их сложности. Мы в кратчайшие сроки и на выгодных для вас условиях реализуем обмен с доплатой и без, с привлечением ипотеки, съезд, разъезд и многое другое. Безопасность процедуры тщательно проверяется нашими квалифицированными сотрудниками. Кроме того, все этапы будут сопровождаться правовой поддержкой и профессиональными консультациями любого рода.